Cabinet OSCARIS
- 06.15.61.36.82
- contact@oscaris.fr
-
Siège social : 7 Rue du Doubs,
25700 Valentigney
Navigation
- © OSCARIS 2020
- Mentions légales et CGU
- Barème
- Création Stephen Guillemin
La loi Pinel est une mesure de l’État entrée en vigueur le 1er septembre 2014. Ce dispositif fiscal a pour but de favoriser l’investissement locatif des particuliers dans l’immobilier neuf par le biais d’une réduction d’impôts dans des agglomérations où la demande locative de logements est supérieure à l’offre.
En contrepartie de cet investissement immobilier, l’État fait bénéficier au particulier investisseur d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Cette réduction est de 2% par an de la valeur de l’investissement (y compris frais de notaire) pendant 9 ans puis de 1% pendant 3 ans.
La loi Pinel permet donc à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement immobilier sur 12 ans.
Situation : Le logement doit être neuf et se situer dans une commune éligible classée par l’Etat en zone A, A bis ou B1 (grandes agglomérations et périphérie).
Locatives : Pour bénéficier du dispositif Pinel, le particulier investisseur s’engage à louer le bien en non meublé et à usage de résidence principale d’un locataire pour une durée de 6 ans minimum renouvelable deux fois trois ans.
La loi Pinel autorise la location à un ascendant ou un descendant du propriétaire dés lors qu’il ne fait pas partie du même foyer fiscal que le contribuable investisseur. Ainsi, vous pouvez par exemple investir dans un appartement neuf et le louer à vos enfants tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.
Plafonds : Des plafonds de loyers fixés par l’Etat sont à respecter. Généralement, l’investisseur n’est pas pénalisé car les loyers Pinel correspondent au loyer du marché.
Des plafonds de ressources du locataire sont fixés par la loi Pinel. Ceux ci sont peu restrictifs pour trouver un locataire. En effet, environ 80% de la population française est éligible à une location dans un appartement Pinel.
La réduction d’impôts débute l’année de l’achèvement de l’immeuble ou l’année d’acquisition si celle-ci est postérieure à l’achèvement.
Nous avons accès à l’ensemble de l’offre de logements compatibles « Loi Pinel » partout en France à prix « direct promoteur » notamment dans des agglomérations très attractives telles que Lyon, Bordeaux, Toulouse, Paris, Strasbourg, Montpellier, bassin Genevois…
Pour la mise en place du dispositif Pinel au sein du cabinet Oscaris, nous sélectionnons des programmes immobiliers à fort potentiel de différents promoteurs nationaux et régionaux. Cette sélection est basée sur des critères draconiens tels que :
Pour le bon déroulement de votre investissement en loi Pinel, le cabinet Oscaris vous accompagne également pour :
Un investissement immobilier locatif en loi Pinel est un excellent moyen pour se créer un patrimoine immobilier sans beaucoup d’effort grâce à l’économie d’impôt réalisée et au loyer versé par le locataire.
Cela vous permettra de vous constituer un capital ou de vous préparer des revenus complémentaires. L’investissement immobilier est également une excellente manière de protéger sa famille face aux aléas de la vie.
De plus, les typologies de logements au sein de la même résidences sont nombreuses allant du studio au T5.
Par ailleurs, nombreux sont les investisseurs qui ne revendent pas car ils investissent en loi Pinel dans le but de se constituer des revenus complémentaires pour la retraite ou pour transmettre leur patrimoine à leur(s) enfant(s).
Pas le temps de nous appeler ? Donnez-nous vos disponibilités et nous vous rappelons à votre convenance ! À bientôt.
En soumettant ce formulaire, j’accepte que les informations saisies soient exploitées dans le cadre de la demande d’informations, de la relation commerciale qui peut en découler, ou d’échanges divers. Pour connaître et exercer vos droits notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.