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LMNP/LMNP Censi-Bouvard

Investissement locatif en LMNP avec le cabinet OSCARIS

Investir dans l’immobilier et optimiser sa fiscalité

Qu’est ce que le LMNP?

Le LMNP qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel est un statut qui existe depuis 1949 et qui concerne les biens immobiliers meublés. Ce statut offre une optimisation fiscale importante. Les avantages les plus nombreux se retrouvent sur les résidences neuves avec services.

Quel est le principe du LMNP?

Vous achetez un bien immobilier neuf dans une résidence de services qui va être confié à un exploitant. Ce dernier s’engage à travers un bail commercial (entre 9 et 12 ans renouvelable) à gérer votre bien, à vous verser un loyer que le logement soit occupé ou non et à entretenir votre logement.

Quels logements sont concernés?

  • Les résidences gérées qui proposent des services adaptés aux besoins du public ciblé (accueil, conciergerie, restauration, salle de sport…).
  • Les résidences seniors à destination des personnes âgées désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.
  • Les résidences de tourisme conçues pour héberger en courts séjours des touristes nombreux en France (1ère destination touristique mondiale).
  • Les résidences de tourisme d’affaires situées au cœur des grands centres urbains et destinées à accueillir une double typologie de clientèle : affaires et loisirs.
  • Les résidences médicalisées EHPAD pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.
  • Les résidences étudiantes destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.

Bon à savoir

Toutes ces typologies de résidences sont éligibles au LMNP amortissable mais seules les deux dernières sont éligibles au dispositif de réduction d’impôt LMNP Censi-Bouvard.

Quels sont les principaux avantages d’investissement LMNP?

  • Economie à l’achat : exonération de la TVA sur l’achat du logement (uniquement sur un investissement neuf)
  • Petits prix : des prix d’acquisition à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de studios
  • Gestion sans souci : pas de gestion locative car le bien est géré par un bailleur professionnel
  • Revenus garantis : le bailleur est tenu de vous verser le loyer même si le logement est vide
  • Revente facilitée : le nouvel investisseur peut également amortir son achat

Comment déclarer son LMNP?

Deux choix sont possibles pour déclarer son investissement en LMNP :

  • Le plus intéressant est bien souvent le régime réel. En effet, il permet de déduire l’ensemble des charges et des frais liés au prêt (intérêts et assurances). De plus il permet de pratiquer l’amortissement du bien (seulement pour le LMNP amortissable) et du mobilier.
  • Le régime micro permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les revenus locatifs. Par contre il ne permet pas d’amortir la valeur du bien. Les revenus après abattement seront donc soumis à l’impôt sur le revenu et à la CSG

Fiscalité du LMNP amortissable

Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortir la valeur du bien ce qui permet de ne pas être imposé sur les revenus locatifs durablement dans le temps.

Fiscalité du LMNP Censi Bouvard

Réduction d’impôt : 11% du montant de l’acquisition (immobilier + mobilier + frais de notaire dans la limite de 300000 euros) étalée sur 9 ans. Il n’est possible de déduire que l’amortissement du mobilier dans le cadre du LMNP Censi Bouvard.

Au sein du cabinet OSCARIS, nous avons accès à un grand nombre de logements LMNP neufs et anciens en résidences de services gérées par un exploitant.

Cette sélection est basée sur des critères très importants tels que :

  • Le choix de l’exploitant : historique et qualité de l’exploitant de la résidence permettant de sécuriser les revenus sur le long terme
  • Le choix du type de résidences : que cela soit des résidences étudiantes, de tourisme, de tourisme d’affaires, seniors ou médicalisées.
  • La localisation de la résidence en fonction du type de services proposés
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