Introduction
Un marché porteur, une rentabilité intéressante, une fiscalité attractive, un ticket d’entrée raisonnable, voici comment nous pourrions décrire un investissement dans une résidence étudiante. Investissement malin et sans contrainte, les résidences étudiantes tout comme les résidences de services présentent de nombreux avantages. Voici donc 7 raisons d’investir dans une résidence étudiante.
1. Quelques mots sur les résidences étudiantes
► Qu’est-ce-qu’une résidence étudiante ?
Situées à proximité des commerces, des universités et des transports en commun, les résidences étudiantes sont des ensembles d’appartements meublés, la plupart du temps des studios, à destination des étudiants.
► Quelles sont les caractéristiques d’une résidence étudiante ?
Comme toutes résidences de services, une résidence étudiante se doit de proposer des logements équipés et fonctionnels. Afin d’assurer le bien-être des locataires, les logements doivent donc comprendre un certain nombre de commodités, de services et équipements nécessaires à la vie courante comme une cuisine équipée, une salle de bain aménagée ou encore une laverie. Tous les équipements et services doivent bien évidemment être en état d’usage.
De plus, il est important que la résidence étudiante propose au moins trois des prestations suivantes :
- l’accueil
- le petit déjeuner
- la fourniture de linge de maison
- le nettoyage régulier des locaux
► Quels sont les mécanismes en vigueur ?
Si vous envisagez un investissement dans une résidence étudiante, deux dispositifs s’offrent à vous : le Censi-Bouvard et le LMNP.
2. Les 7 raisons d’investir dans une résidence étudiante
A présent que vous connaissez tous les rouages d’un investissement dans une résidence étudiante, il nous est possible de passer aux choses sérieuses et de vous présenter les 7 raisons d’investir dans une résidence étudiante.
1. Le marché
Etape cruciale d’un investissement locatif, l’état des lieux d’un marché se doit d’être la priorité de tout investisseur. Le marché des résidences étudiantes est un marché particulièrement attractif car la demande est supérieure à l’offre, la France ayant pris un retard considérable en terme de logements étudiants et les jeunes étant de plus en plus nombreux à quitter le domicile familial pour entreprendre des études (60 % contre 45 % il y a 3 ans).
2. Un logement idéal pour les étudiants
Saviez-vous que de nombreuses études montrent que la réussite scolaire, l’entrée dans la vie active et la confiance en l’avenir des étudiants dépendent de leurs conditions de vie et d’études et, qu’à ce titre, l’hébergement fait partie des critères déterminants ? De fait, les résidences étudiantes sont de plus en plus privilégiées par les étudiants ET les parents parce-qu’avec leurs services, leurs équipements et leurs commodités, elles représentent la solution « tout-en un » idéale pour les étudiants.
3. Une gestion prise en charge par une société d’exploitation professionnelle
Comme dans toutes résidences de services, vous avez la possibilité de déléguer la gestion de votre résidence à une société d’exploitation professionnelle qui sera alors en charge de l’exploitation de la résidence étudiante.
4. Une fiscalité attractive
Grâce aux deux mécanismes que sont le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP, il vous sera possible de bénéficier d’une fiscalité très attractive comme : des revenus non imposables, une réduction d’impôts ou encore la possibilité de récupérer la TVA.
5. La sécurité grâce au bail commercial
Dans la mesure où la gestion de votre bien immobilier sera pris en charge par un gestionnaire professionnel, il vous faudra signer un bail commercial. Un bail commercial est un document officiel qui va vous assurer visibilité ET sécurité sur votre investissement locatif car il va définir les obligations des deux parties et fixer la répartition des charges. Grâce à ce bail commercial, vous êtes assuré du paiement de vos loyers car le gestionnaire contracte une obligation de résultats. De plus, en cas de litige entre les deux parties, le bail commercial détermine les cas de résolution afin de sécuriser l’investissement pour le propriétaire.
6. Des rendements intéressants
Les rendements proposés en résidence étudiante sont supérieurs à l’immobilier résidentiel classique et sont compris entre 3.70% et 4%.
7. Des possibilités de revente
Une résidence étudiante est un produit performant au moment de la revente grâce à son niveau de rendement initial élevé. De plus, c’est un produit particulièrement attractif qui est en mesure d’assurer des revenus immédiats aux futurs propriétaires grâce à une exploitation déjà en marche.
Conclusion
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif afin de développer votre patrimoine et de générer des revenus complémentaires non fiscalisés, l’investissement dans une résidence étudiante est fait pour vous. Comme vous avez pu le voir, nombreuses sont les raisons qui poussent à se lancer dans un tel investissement, toutefois n’oubliez pas de respecter certaines «règles de base» afin d’optimiser votre placement : un emplacement judicieux, des loyers pertinents, un gestionnaire de qualité possédant une solidité financière.
